Cluj-Napoca rămâne unul dintre orașele cu cele mai mari salarii din România, dar și unul dintre cele mai scumpe atunci când vine vorba despre locuințe. Prețurile apartamentelor și chiriile au ajuns la niveluri care pun o presiune importantă pe bugetele celor care locuiesc sau vor să se mute în oraș.
În ultimii ani, Clujul a devenit un paradox pentru piața imobiliară: veniturile au crescut puternic, dar și prețurile locuințelor au avansat într-un ritm greu de ignorat.
Apartamentele noi au ajuns la peste 3.400 de euro/mp
Datele dintr-un raport STK Properties arată cât de mult s-a schimbat piața în ultimii 12 ani.
În ianuarie 2014, un apartament nou din Cluj-Napoca costa, în medie, aproximativ 956 de euro pe metru pătrat. În martie 2026, prețul a ajuns la 3.407 euro/mp.
Practic, prețurile apartamentelor noi s-au majorat de aproximativ 3,5 ori într-un interval de 12 ani.
Și salariile au crescut în această perioadă. Salariul mediu net din Cluj a urcat, potrivit aceleiași analize, de la aproximativ 405 euro în 2014 la 1.391 de euro în 2026.
Asta înseamnă că, deși locuințele s-au scumpit enorm în cifre absolute, raportul dintre venituri și prețul locuințelor nu s-a deteriorat în aceeași proporție pe termen lung. Totuși, pentru cei care nu câștigă salariul mediu sau care intră acum pe piața muncii, situația poate fi mult mai dificilă.
Chiria poate lua mai mult de jumătate din salariu
Pentru cei care nu își permit să cumpere, alternativa este chiria. Iar nici aici Clujul nu este un oraș ieftin.
În iulie 2026, chiria medie solicitată pentru apartamentele din Cluj-Napoca era de aproximativ 599 de euro pe lună, potrivit datelor Storia.
Pentru o garsonieră, media era de circa 400 de euro, în timp ce un apartament cu două camere ajungea la aproximativ 599 de euro, iar unul cu trei camere la aproape 749 de euro.
O altă analiză, bazată pe datele Imobiliare.ro pentru trimestrul IV 2025, arăta că pentru apartamentele cu două camere din imobile construite în ultimii cinci ani chiria medie ajungea la 700 de euro pe lună. Această sumă reprezenta aproximativ 53% din salariul mediu net din județul Cluj, calculat la circa 1.316 euro.
Cu alte cuvinte, pentru un clujean care stă singur în chirie, locuința poate consuma o parte uriașă din venitul lunar.
Cât costă un apartament în Cluj?
Datele Storia indicau în mai 2026 un preț mediu solicitat de peste 3.300 de euro/mp pentru apartamentele cu una până la trei camere din Cluj-Napoca. La nivel național, media era de aproximativ 2.053 de euro/mp.
Diferența este semnificativă.
Într-un oraș în care un apartament de 50 de metri pătrați poate însemna peste 165.000 de euro la un asemenea preț mediu pe metru pătrat, cumpărarea unei locuințe devine o decizie financiară majoră, mai ales pentru un tânăr aflat la început de carieră.
Clujenii se orientează tot mai mult spre chirie
Datele de piață arată și o schimbare de comportament.
Pe fondul prețurilor ridicate ale locuințelor și al costurilor asociate creditării, o parte dintre români preferă să amâne cumpărarea și să rămână în chirie.
În mai 2026, chiria medie în Cluj era de aproximativ 570 de euro, față de 594 de euro în București, potrivit unei analize Storia citate de AGERPRES. Media națională era de 503 euro.
În același timp, prețurile apartamentelor din Cluj continuau să fie printre cele mai ridicate din țară.
Salarii mari, dar și costuri pe măsură
Clujul rămâne, așadar, un oraș în care salariile sunt peste media națională, însă această poziție vine la pachet cu un cost ridicat al locuirii.
Pentru cei cu venituri mari, diferența poate fi mai ușor de absorbit. Pentru tinerii care intră pe piața muncii, familiile care au nevoie de apartamente mai mari sau persoanele care nu beneficiază de un salariu apropiat de media județeană, presiunea este însă mult mai mare.
Iar problema nu se rezumă la chirie sau la rata bancară. Peste acestea se adaugă utilitățile, mâncarea, transportul și celelalte cheltuieli de zi cu zi.
