O analiză realizată între 10 mai și 10 iunie 2025 pe 16 cartiere din Cluj‑Napoca arată cât de repede îți recuperezi banii investiți într-un apartament, în funcție de zonă și tipul de locuință.
Potrivit analizei, achiziția unui apartament pentru închiriere este una dintre cele mai frecvente forme de investiție în Cluj-Napoca și în România, arată imoradar24.ro.
În medie, e nevoie de aproximativ 27 de ani pentru amortizarea completă a unei investiții într-un apartament.
Cartierele sunt ordonate descrescător în funcție de randamentul general, de la cele mai avantajoase pentru investiții către cele mai puțin eficiente.
Cel mai bun randament, în Dâmbul Rotund
Dâmbul Rotund este un cartier cu o identitate mixtă: deși istoric dominat de case și curți, în ultimii ani a cunoscut o dezvoltare vizibilă în zona imobilelor noi – blocuri cu regim mic de înălțime și ansambluri moderne. Proximitatea față de zona gării și liniștea cartierului atrag investitori și chiriași în egală măsură, ceea ce îl face cel mai eficient cartier din punct de vedere al randamentului.
Potrivit analizei, un apartament se amortizează în 25 de ani. Apartamentele cu 3 camere oferă cel mai bun randament în acest cartier echilibrat, arată sursa citată.
Cel mai slab randament, în Borhanci
Cel mai slab randament în ceea ce privește recuperarea banilor investiți în apartamente, este în cartierul Borhanci.
În Borhanci, un apartament se amortizează în 36 de ani. Zona este mai potrivită pentru locuire pe termen lung decât pentru investiții în închiriere, potrivit sursei citate.
„Acest studiu demonstrează clar că randamentul imobiliar în Cluj-Napoca variază semnificativ de la un cartier la altul. Cele mai bune oportunități se regăsesc în cartiere aflate în dezvoltare, precum Dâmbul Rotund, Bulgaria sau Bună Ziua, în timp ce zonele centrale sau exclusiviste tind să aibă randamente mai scăzute, din cauza prețurilor ridicate la achiziție. Totodată, apartamentele cu 2 camere și garsoniere oferă constant cele mai bune rezultate din punct de vedere al recuperării investiției”, arată sursa citată.
Cum este calculat randamentul
„Am calculat numărul de ani necesari pentru amortizarea investițieifolosind o formulă realistă: prețul mediu de vânzare împărțit la chiria lunară medie, ajustat pentru o ocupație de 10 luni pe an, luând în considerare perioadele de neocupare (renovări, schimbare de chiriași etc.).
Pentru simplitatea calculelor nu am inclus impozitul, aprecierea/deprecierea imobilului în timp sau variația prețului chiriei”, arată analiza.
Apartamentele care se amortizează cel mai rapid
Analiza arată că garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt cele mai rentabile în cele mai multe cartiere. De asemenea, apartamentele cu 4 camere sunt cel mai greu de amortizat, cu excepția cartierelor Bună Ziua sau Andrei Mureșanu.
