Clujenii sunt în continuare uimiți de prețurile locuințelor din Cluj, iar mai mulți locuitori au dezbătut acest subiect pe Reddit.
Ei au analizat faptul că s-a ajuns la valori de 3.000 de euro/mp pentru apartamente aflate în stadiu semifinisat. Întrebarea pe care a adresat-o un clujean a fost: „Ce s-a întâmplat de a explodat în halul ăsta prețul la imobiliare în Cluj? Și de ce este 3.000/mp la un semifinisat?”.
Motivele pentru prețul mare al locuințelor din Cluj
Ce spun clujenii?
„Este relativ simplu: trafic infernal dacă stai înafara Clujului -> crește cererea pt imobiliarele din oraș, număr mare de studenți care vin și rămân în Cluj după terminarea studiilor -> cresc chiriile, rămân mai puține imobile pentru vânzare, etc, nr mare de oameni care stau în chirie și doresc un imobil -> cerere mare, piața mică…Și tot așa…”, spune un clujean.
„Când nu va fi cerere atât de mare, nu se vor vinde. Momentan Clujul e dezirabil (în ciuda a ce spune Reddit), așa că prețurile vor continua să crească, mai ales că nu e niciun oraș în jur (2h ore) ca alternativă urbană reală”, comentează un alt locuitor.
Cerere și ofertă
„Oferta e mică, e adevărat, zilnic mă uit pe Olx/Facebook și e foarte slabă oferta, nu sunt multe care se postează, dar nu îți imagina nici că e cererea mare. Dacă ar fi cererea mare, s-ar vinde repede. Am vreo 30 de apartamente la saved pe olx de câteva luni, doar unul singur s-a vândut. Oare așa mare să fie cererea?”, scrie un clujean.
„Cererea e enorm de mare. Mulți preferă să închirieze decât să vândă că scoți bani ft frumoși, deci by default nu este oferta de vânzare așa mare”, comentează un alt cetățean.
Prețuri listate care nu sunt aceleași cu cele de la vânzarea efectivă
„3.000 de euro în Cluj nu este realist nici la stadiul de full finisat. Povestea cu 3.000 la semifinisat este pescuit de naivi în 99% din imobilele Clujului.
Caz concret: constructor preț listare pe mp: 2.800 eur („non-negociabil”). Preț efectiv de contract de vânzare pe mp: 2.200 euro”, a explicat un alt clujean.
Taxe mici pe proprietate
„Mulți își permit să le țină goale, strict pentru a ridica piața”, spune un clujean.
„Își permit să le țină goale pentru că taxele sunt foarte foarte mici la noi. Dacă ar ustura la buzunar, le-ar vinde”, a răspuns un alt clujean.
„Momentan impozitul e de 0.2% din valoarea proprietății (valoarea stabilită pe zonă. Găsești la notar). În momentul de față impozitul anual pentru un ap de 2 camere (50-54mp) e de 1.000-1.200 RON.
Când impozitul pe proprietate o să fie asemanator cu cel din vest (0.5-1.5%), atunci va începe lumea să vândă. Până atunci, când poți să-ți plătești impozitul din 3 seri de închiriat în regim hotelier, nimeni nu o să vândă”, a explicat un internaut.
Lipsa infrastructurii
„Aș mai adăuga lipsa de infrastructură la prețurile mari: Dacă ai putea să vii cu trenul în Cluj din toate localitățile conectate în 20-30 min nu ar avea rost să stai în Cluj.
Dar uite că în loc să dezvoltăm zona cea mai evidentă facem centuri peste centuri în Florești/Metrou și alte promisiuni. Mark my words că metroul nu va fi gata în 30 de ani (2055) și ce se poate face ușor (adica modernizarea liniei de cale ferată ce se poate renova în 5 ani) nu va fi o prioritate. În orașe gen Amsterdam lumea vine la muncă de la 100km. Poate îi exagerat să ne dorim atât, dar o viteză a trenurilor similară cu ce era acuma 50 ani (adică 100-150km/h) ar face tot culoarul Cluj-Gherla acesibil în sub 20 de min cu tot cu stații”, a explicat un clujean.
